Depuis l’adoption de la loi du 9 décembre 2004 mettant en place le Diagnostic de Performance Énergétique (ou DPE), l’efficacité thermique des logements et bâtiments professionnels est devenue un enjeu prioritaire pour les propriétaires et les entreprises.

Dans ce contexte, l’audit énergétique prend un sens multiple. Obligation légale dans certains cas, il permet surtout de mieux connaître sa consommation d’énergie et d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance du bâtiment.

Suivez le guide d’Isoltoit, entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), pour tout savoir de cet audit énergétique, de son organisation aux aides financières en passant par son déroulement.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une étude complète de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il permet de dresser un état des lieux précis des performances des systèmes de chauffage, d’isolation et de ventilation.

L’audit se différencie du DPE par son étendue. En effet, contrairement au DPE, l’auditeur ne se contente pas de fournir une évaluation situant le logement d’habitation ou le local d’entreprise parmi les classes énergétiques existantes. Grâce à son analyse approfondie, il apporte des préconisations de travaux.

Enfin, depuis avril 2024, les audits énergétiques réglementaires ont fusionné avec les audits énergétiques incitatifs. L’audit prend désormais pour base la méthode de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements (3CL). Sa durée de validité est de 5 ans.

Véritable outil d’aide à la décision, l’audit énergétique guide le propriétaire dans la planification des travaux et la réduction durable de sa facture d’énergie.

Qui réalise un audit énergétique dans un logement ou un bâtiment professionnel ?

La réalisation d’un audit énergétique doit être confiée à un professionnel qualifié reconnu par l’État. Ces experts sont titulaires de certifications délivrées par des organismes accrédités COFRAC (OPQIBI, LNE, AFNOR, Certibat, ICERT) et utilisent un logiciel conforme à la méthode 3CL.

En France, les professionnels autorisés à intervenir dans le cadre d’un audit énergétique varient selon le type de bâtiment.

Pour les maisons individuelles, il peut s’agir de :

• Bureaux d'études qualifiés OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731 ;
• Diagnostiqueurs immobiliers avec extension de certification DPE (depuis juillet 2024) ;
• Architectes ayant suivi une formation spécifique ;
• Entreprises bénéficiant de l’agrément Mon Accompagnateur Rénov'.

Les spécialistes pouvant intervenir sur les immeubles collectifs et bâtiments tertiaires sont légèrement différents :

• Entreprises possédant le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) ;
• Bureaux d'études qualifiés OPQIBI 1905, AFNOR 01A ou LNE ;
• Architectes formés aux audits en copropriété.

Pour trouver un auditeur certifié, justifiant d’une expérience dans le domaine du bâtiment, de la performance énergétique et de la rénovation, consultez l'annuaire officiel des pouvoirs publics.

Seul un audit réalisé par un professionnel qualifié est reconnu par la loi et permet d'accéder aux aides financières comme MaPrimeRénov'.

Audit énergétique : une obligation légale ?

La loi, à travers le Code de la construction et de l’habitation, impose un audit pour toute vente de logements appartenant aux classes E, F et G. Dès 2034, cette obligation s’étendra à la classe D. En cas de défaut d’audit, la vente ne peut être frappée d’interdiction, mais le vendeur s’expose à des sanctions. Concernant la location, le propriétaire peut se contenter de fournir au locataire le DPE du logement.

L’audit énergétique est également obligatoire dans le cadre d’une demande d’aide publique ou d’un CEE (Certificats d’Économies d’Énergie).

Pour les sociétés privées et publiques, seules les grandes entreprises et institutions (comme les hôpitaux) se voient contraintes de procéder à des audits énergétiques de façon régulière. Cette obligation s’applique notamment aux entreprises de plus de 250 salariés et aux sociétés dont la consommation d’énergie par an est supérieure à 10 térajoules.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Au-delà de l’aspect légal, la réalisation d’un audit énergétique présente plusieurs avantages pour les propriétaires de logement et les entreprises.

En effet, un audit énergétique complet permet d’analyser un bâtiment en profondeur, de tout savoir sur ses performances énergétiques et d’établir des préconisations de travaux.

Pour une maison, l’audit fournit une estimation précise des économies possibles sur les factures d’énergie. Il entraîne par ailleurs l’établissement d’un plan clair de réalisation des travaux en identifiant les scénarios de rénovation les plus adaptés.

Lorsqu’il porte sur des immeubles ou des bâtiments professionnels, il apporte une vision claire et globale de l’état énergétique. Il met en évidence les points faibles et propose des travaux susceptibles de réduire la consommation, d’améliorer la performance du site et de se conformer à la réglementation en vigueur. Par exemple, suite à un audit énergétique, vous pouvez procéder à une isolation de vos combles pour réduire les pertes de chaleur, donc d’énergie. 

Comment se déroule un audit énergétique ?

L’audit suit en général plusieurs étapes bien définies.

Le diagnostic sur place

La première étape consiste en une visite du lieu. L’auditeur se rend dans chaque pièce du bâtiment, analyse les systèmes de chauffage, l’isolation des murs, de la toiture et des planchers, ainsi que les fenêtres et divers autres équipements.

L’analyse des factures

Une fois l’étude terminée, il récupère les factures d’énergie pour évaluer la consommation réelle et identifier les écarts avec la classe théorique du DPE.

Résultats et recommandations d’un audit énergétique

L’audit se poursuit avec la remise d’un rapport réglementaire détaillant la performance du bâtiment ou de l’immeuble et les déperditions énergétiques. Ce document présente plusieurs scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés selon leur efficacité et leur coût.

Le rapport indique par ailleurs quels travaux sont prioritaires. Il délivre une estimation du prix de la rénovation et précise le gain attendu sur les factures de consommation d’énergie.

Enfin, il mentionne les différentes aides mobilisables, indiquant entre autres la subvention adaptée à la situation du demandeur et l’organisme public à solliciter.

Le suivi

Dernière étape de l’audit énergétique, le suivi des résultats après travaux permet de vérifier les économies réelles.

Quel est le coût d’un audit énergétique ?

Le coût final de l’audit dépend de multiples facteurs :

• Nature et localisation du site ;
• Complexité et taille du bâtiment ;
• Audit réglementaire ou volontaire ;
• Prix pratiqués par le prestataire.

Vous avez toutefois la possibilité de réduire ce coût en sollicitant des aides financières de l’État ou des collectivités territoriales. Le système de primes MaPrimeRénov’ permet notamment aux ménages de profiter d’une subvention allant de 300 € à 500 € dans le cadre d’un audit énergétique.

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